01.11.2026. 18:36
Istraživanje: Polovica stranih ulaganja u Crnoj Gori odlazi u nekretnine, Srbija najveći pojedinačni investitor
advance.hr · Perpetuum
Više od polovice stranih izravnih ulaganja u Crnu Goru tijekom prvih osam mjeseci 2026. završilo je u nekretninama, dok je samo 14,2 posto usmjereno u domaća poduzeća i banke , pokazuje istraživanje Centra za istraživačko novinarstvo Crne Gore (CIN-CG). Srbija je najveći pojedinačni investitor sa 121 milijun eura, dok su četiri članice EU-a među deset najvećih ulagača zajedno investirale oko 102 milijuna eura. Sve članice EU-a zajedno sudjeluju s približno 31 posto ukupnog priljeva. Istraživanje upozorava da velik priljev kapitala ne znači nužno razvoj proizvodnje i otvaranje radnih mjesta jer znatan dio novca odlazi na kupnju nekretnina i postojećih poduzeća.
Zamislimo stranca koji za 300.000 eura kupi već izgrađeni stan na crnogorskoj obali. U statistici će se pojaviti 300.000 eura stranih izravnih ulaganja. Stan je, međutim, postojao i prije transakcije. Nije otvorena tvornica, nije kupljen novi stroj niti je nužno zaposlen novi radnik. Novac je promijenio vlasnika, a nekretnina vlasništvo. Upravo je u tome jedna od zanimljivijih zamki gospodarske statistike - ista kategorija ulaganja može obuhvatiti kupnju postojećeg apartmana i izgradnju novog proizvodnog pogona, iako su njihove dugoročne posljedice za gospodarstvo bitno drugačije.
Crnogorski slučaj posebno je zanimljiv zbog brzine kojom se promijenio sastav ulaganja. U razdoblju od 2006. do 2010. gotovo 46 posto stranih ulaganja odlazilo je u poduzeća i banke. Između 2021. i 2025. taj je udio pao na približno 16 posto. Istodobno su nekretnine postale dominantno odredište kapitala. Čak ni kupnja postojećeg poduzeća ne mora značiti otvaranje novih radnih mjesta - i ona može biti samo prijenos vlasništva. Zato se iza impresivnih iznosa ulaganja može skrivati gospodarstvo koje ne povećava proizvodne kapacitete očekivanom brzinom.
Postoji i druga strana tog procesa. Strana potražnja donosi prihod prodavateljima, građevinarima i lokalnim proračunima, ali kupci iz inozemstva konkuriraju domaćim stanovnicima na istom tržištu nekretnina. U trećem tromjesečju 2025. prosječna cijena četvornog metra novogradnje u Crnoj Gori dosegnula je oko 2.228 eura, uz godišnji rast od približno 20 posto. Za vlasnika nekretnine to može biti izvrsna vijest. Za mladu obitelj koja tek pokušava kupiti prvi stan, rast cijena predstavlja sasvim drugačiju stvarnost. Zemlja tako može privlačiti sve više kapitala, a da istodobno njezinim stanovnicima postaje sve teže kupiti komad vlastitog grada.
Izvor priloga
Treba li Crna Gora aktivnije usmjeravati strana ulaganja prema proizvodnji i domaćim poduzećima?
Ukupno glasova: 1
Anonimna anketa. Svaki korisnik može glasati samo jednom
Pogledaj sve iz kanala — Crna Gora
O sustavu advance Perpetuum. Perpetuum kontinuirano pretražuje izvore, RSS kanale i druga mjesta objave informacija kako bi vam što brže donio važne vijesti. Uz sadržaj navodimo izvor ili referencu te ga nastojimo filtrirati i razvrstati prema procijenjenim perspektivama. Riječ je prvenstveno o prijenosu i sažimanju tuđih objava: navedene tvrdnje nisu uvijek neovisno potvrđene, pa njihovu točnost treba uzeti s određenom rezervom.
Rasprava