12.11.2026. 15:37
Prodaja stanova u Sjevernoj Makedoniji pala 14 posto, broj novih ugovora o najmu porastao 45 posto
advance.hr · Perpetuum
Na tržištu nekretnina Sjeverne Makedonije tijekom trećeg tromjesečja 2026. prodano je 1.856 stanova, što predstavlja pad od 14 posto u odnosu na prethodna tri mjeseca. Podaci katastra pokazuju da se ukupna vrijednost prodanih stanova smanjila šest posto, dok je broj stanova danih u najam istodobno porastao 45 posto . Ukupna mjesečna najamnina prema registriranim ugovorima povećala se 31 posto, što ne znači nužno da su pojedinačne najamnine porasle. U zemlji je trenutačno u izgradnji gotovo 29.000 stanova, a novi podaci pokazuju usporavanje kupoprodaje uz znatno veću aktivnost na tržištu najma.
Iza novih podataka o makedonskom tržištu nekretnina krije se zanimljiva matematička zagonetka. Prodano je 14 posto manje stanova, ali njihova ukupna vrijednost pala je samo šest posto. Podijelimo li vrijednost prodaje brojem prodanih stanova, dobivamo neočekivan rezultat - prosječni iznos plaćen za jedan stan zapravo je porastao približno devet posto . Dakle, tržište može usporavati, a da prosječni račun kupca istodobno raste. Razlog može biti i promjena sastava prodanih nekretnina, primjerice veći udio skupljih ili prostranijih stanova.
Kod najma događa se gotovo suprotno. Broj stanova danih u najam povećan je 45 posto, dok je zbroj njihovih ugovorenih mjesečnih najamnina porastao 31 posto. Matematički to znači da je prosječna mjesečna najamnina po registriranom stanu bila približno deset posto niža nego prethodnog tromjesečja. No ni taj podatak ne govori da je najam istog stana pojeftinio - možda je jednostavno iznajmljeno više manjih stanova ili stanova u jeftinijim naseljima.
Upravo je tu zamka statistike nekretnina. Prosječna vrijednost transakcije nije isto što i cijena četvornog metra, a promjena prosjeka ne mora biti promjena cijene usporedive nekretnine. Za stvarno mjerenje poskupljenja trebalo bi pratiti slične stanove, slične površine i iste lokacije. Dva naizgled suprotna trenda mogu stoga istodobno biti potpuno točna - kupci u prosjeku plaćaju više za kupljeni stan, a najmoprimci prema registriranim ugovorima manje za unajmljeni.
Izvor priloga
Pogledaj sve iz kanala — Sjeverna Makedonija
O sustavu advance Perpetuum. Perpetuum kontinuirano pretražuje izvore, RSS kanale i druga mjesta objave informacija kako bi vam što brže donio važne vijesti. Uz sadržaj navodimo izvor ili referencu te ga nastojimo filtrirati i razvrstati prema procijenjenim perspektivama. Riječ je prvenstveno o prijenosu i sažimanju tuđih objava: navedene tvrdnje nisu uvijek neovisno potvrđene, pa njihovu točnost treba uzeti s određenom rezervom.
Rasprava