Za mnoge je kupnja doma konačna potvrda da su se realizirali kao osoba, da su spremni zasnovati obitelj, "skrasiti se". U SAD-u to je bila ključna komponenta tzv. "Američkog sna" koji je ostatak svijeta pokušao što bolje emulirati.
O tome koliko je američki san bio prisutan u stvarnosti, a koliko je bio samo san, predmet je jedne druge velike debate, no ovog puta fokusirat ćemo se samo na ključnu komponentu - kupnju vlastitog doma.
Stvari su se po tom pitanju poprilično promijenile - mnogi stručnjaci ukazuju na to da kupnja stana, ili kuće, više nije pametna investicija, dok neki od njih tvrde kako je takav potez čak ravan financijskom samoubojstvu.
Većina ih je u pravu, svidjelo se nama to ili ne. Danas ćemo razgovarati o ključnim razlozima zašto je bolje stan iznajmiti umjesto kupiti ga, no bez obzira koliko pritom razloga naveli moramo imati na umu da mnogi na ovo pitanje ne gledaju, kako bi trebali, racionalno, već često emotivno. Koncepcija "ostvarene osobe" koja posjeduje nekretninu u vlasništvu urezana je duboko u samo društvo i neće tek tako nestati, bez obzira na argumente.
Odmah se susrećemo s nekim mitovima - prvi od njih je onaj koji kazuje da je bolje otplaćivati ratu stambenog kredita nego mjesečni najam stanodavcu. Iza ove tvrdnje stoji racionalizacija da će se kredit jednom isplatiti, nakon čega će stan napokon biti Vaš, dok plaćanjem mjesečnog najma "bacate" novac jer nekretnina ostaje u rukama najmodavca, a Vi nakon tih svih godina plaćanja rente nećete imati ništa.
Ovo su samo mitovi. U stvarnosti, za veliku većinu prosječnih ljudi danas, daleko je pametnije iznajmljivati životni prostor nego ga posjedovati. No, mitovi su snažni, a izjave poput ovih: "Dosta mi je bacanja novca na stanarinu", "Kupnja je uvijek bolja od iznajmljivanja" ili "Vaš dom je najveća investicija" - i dalje snažno cirkuliraju, a pogrešne su.
Naime, kada kupite stan, očekujete da će biti Vaš kroz 15 do 30 godina, ovisno o trajanju Vašeg stambenog kredita. Kao prvo, platiti ćete ga u konačnici puno više nego on vrijedi jer banka će na Vašoj želji da posjedujete svoj stan jako dobro profitirati - svakog mjeseca zapravo.
Ako pak posjedujete dovoljno novca da gotovinom kupite stan, to je donekle druga priča, ali opet bi - naročito u ovim vremenima - bilo pametnije da stan iznajmite, a taj novac upregnete da radi nekako za Vas. Vaša nekretnina ne samo da neće raditi za Vas nego će, kako ćemo uskoro i saznati, raditi protiv Vas.
Vratimo se na češću metodu kupnje stana, putem bankovnog kredita. Postoji velik broj razloga zašto ne želite biti u ovoj mjeri vezani uz obveze prema bilo kojoj banci. Kao prvo, 15 do 30 godina je popriličan period, a Vi kupujete stan pod pretpostavkom da će svijet i financijsko tržište egzistirati u status quo stanju, koje je trenutačno loše samo po sebi. Velika je vjerojatnost da neće, a fluktuacije mogu vlasnicima stambenih kredita u kratkom periodu život pretvoriti u pakao (slučaj sa švicarskim francima).
No, zanemarimo ova upozorenja i krenimo od pretpostavke da živimo u iznimno stabilnom sistemu koji će potrajati još desetljećima - kupnja stana se opet ne isplati, a evo i razloga zašto.
Nakon kupnje stana imati ćete brojne druge troškove koje kao podstanar ne biste imali:
- održavanje stana
- popravci
- renovacije
- porez na nekretnine
- osiguranje
- plaćanje komunalnih usluga (kanalizacije, smeće...)
- razni drugi troškovi
Možda ne idete za tim, ali ako sve stavite na papir, svi ovi troškovi zajedno, plus otplaćivanje kredita, mogu iznositi isto ako ne i više od mjesečne rente. Dakle, tu pada prvi mit - onaj o tome kako je "jeftinije" uzeti stan na kredit nego plaćati mjesečnu stanarinu.
Dio tih troškova - plaćanje kredita - nestat će nakon 15 do 30 godina, ali svi ostali troškovi će Vam ostati. Zvuči grubo, ali ti troškovi će biti s Vama dok ste živi.
Poštovani, za čitanje cijelog ovog teksta morate biti pretplatnik.
