Prosvjedi se šire Kinom, što se događa? Iluzija nove srednje klase, koja je bila simbol kineskog ekonomskog uzleta, je pukla, a gnjev će postati još i veći ako je ovo bio "mjehur"

Nešto se događa u Kini i ima tendenciju širenja - ne, nije riječ o novom virusu, već o prosvjedima, a prosvjedi u Kini ne događaju se često, pogotovo ne prosvjedi koji se "šire". No, upravo to se događa i to već neko vrijeme, a prosvjedi danas traju na prostoru 24 od ukupno 31 kineske provincije.

O čemu se radi? Riječ je o prosvjednicima koji izlaze na ulice zbog stambenih kredita, odnosno hipoteka. Naime, u Kini je praksa da ljudi koji kupuju nekretninu počnu za istu plaćati i prije no što ona postoji - odnosno dok je još u fazi izgradnje (ili planu izgradnje). Na taj način se financira izgradnja i sistem je dobro funkcionirao, dok je funkcionirao...

Sad se već neko vrijeme pojavljuju problemi. Ljudi su uplatili novac, popriličan novac, ali njihovih stanova nema... Sve veći broj građevinskih projekata suočava se s kašnjenjima. Ljudi pak postaju nervozni, u strahu su da će velike građevinske kompanije propasti, a zajedno s njima i njihov novac.

Stvari su morale poprilično "preliti čašu" da Kinezi izađu na ulice jer ovo nije zemlja gdje se često prosvjeduje, a ako i dođe do prosvjeda, vlasti nemaju tendenciju saslušati narodni gnjev već ga što brže ugušiti.

No, problemi su se ovog puta zaista nagomilali. Naime, nisu gnjevni samo ovi koji još nisu dobili svoje stanove (iako je ova skupina sigurno najteže pogođena) već i ovi koji jesu. Zašto oni? Zato jer su cijene nekretnina u Kini počele naglo padati. Neki su tako sad postali vlasnici stanova koji već vrijede osjetno manje nego za koliko su ih kupili.

Neki stručnjaci pak smatraju kako je ovo nova kriza u Kini koja bi se mogla proširiti i izvan građevinskog sektora. Ali zašto je to toliko opasna stvar po Kinu? Ako znamo konkretne brojke stvari brzo postaju jasne - tržište nekretnina u Kini predstavlja oko jedne četvrtine kineskog BDP-a (!).

U mnogim zemljama tržište nekretnina predstavlja popriličan dio BDP-a, ali u Kini naročito. To je razumljivo, u Kini dolazi do velikog rasta srednje klase, a ista predstavlja jedno ogromno neriješeno stambeno pitanje.

Ali ta novostvorena kineska srednja klasa, koja je zaista fenomen te je već godinama predstavljana kao potvrda kineskog ekonomskog uzleta, ista je svoje novce marljivo stavljala u stambenu štednju vjerujući da je najbolje utočište za njihov zarađeni novac.

Prema određenim studijama iz 2019. čak 60% imovine urbanih kineskih kućanstava nalazi se u komercijalnim i rezidencijalnim nekretninama.

Kina je najmnogoljudnija zemlja na svijetu, ima preko 1.4 milijarde stanovnika. No, Kina je ujedno i zemlja s najvećom stopom vlasnika nekretnina u kojoj žive - čak 96%. Može se reći da je to pohvalno, primjerice u Njemačkoj samo 50% stanovnika posjeduje svoju nekretninu. No, iako posjedovanje nekretnine daje Kinezima određenu sigurnost, to može biti i problem. Naime, to znači - kako smo i rekli malo ranije - da je većina njihove imovine zapravo vezana uz njihove nekretnine. U takvom scenariju ako cijena nekretnina počne naglo padati to će se odraziti na doslovno cijelu zemlju, a moglo bi izazvati i društvene nemire.

Cijena nekretnina u Kini pada već neko vrijeme. Pogledajmo situaciju zadnjih 5 godina na tržištu novih nekretnina:

Fluktuacija vrijednosti novih nekretnina u Kini (u postocima)

Kao što možemo vidjeti, vrijednost novogradnje ovog ljeta je otišla u minus. To znači da vlasnici gube novac. U lipnju je vrijednost novogradnje otišla ispod nule, odnosno na -0.5% . To znači da toliko vrijede manje u odnosu na tržišnu cijenu prije godinu dana.

Dobro, to i nije toliki gubitak? Kako za koga. Možda nije, za sad, ali gornji grafikon nam pokazuje jasnu tendenciju pada zadnje tri godine. Nadalje, mnogi su kupovali nekretnine vjerujući da je to mjesto gdje će njihov novac rasti, ali to se sad ne događa, upravo suprotno...

Kolika je magnituda ovog problema? Ogromna. Samo prošle godine prekinuta je izgradnja čak 13 milijuna stanova. Čak 220 milijardi USD nalazi se u hipotekama koje su vezane uz nedovršene projekte!

Poštovani, za čitanje cijelog ovog teksta morate biti pretplatnik.